재아의 재개발&재건축 강의 추천 (행크에듀)

 

최근 행크에듀에서 온라인강좌로 열렸던 ‘재아의 재개발&재건축’ 강좌를 완강했습니다.

행크에듀는 다음카페 행복재테크에서 운영하는 교육사이트로 기존 오프라인으로 경공매 강의를 진행했던 것을 온라인으로 올려서 오프라인으로 강의를 듣기 힘든 분들에게 제공하는 사이트라고 보시면 됩니다.

 

카페주소: cafe.daum.net/happy-tech

 

‘행복재테크’라는 카페는 경⋅공매에 특화되어 발달되었지만, 요새의 부동산 시장의 트랜드에 맞춰서 다양한 강좌를 제공하고 있습니다.

 

제가 이번에 수강한 강좌는 재테크의 아이돌의 줄임말인 ’재아‘라는 닉네임으로 활동하고 계신 강사님의 강의였는데요. 코로나19의 여파로 오프라인으로 수업을 듣고 싶었지만 아쉽게도 사회적 거리두기를 하고 있는 시점이라 온라인으로 그 아쉬움을 달랠 수밖에 없었습니다.

 

하지만 오프라인과는 다르게 온라인만의 또 다른 강점으로 이번 강좌를 마무리할 수 있었는데요.

 

강사님의 실제 투자 수익사례를 바탕으로 재개발&재건축 투자를 할 때 주의할 점과 사업의 진행단계별 수익 포인트들을 일목요연하게 설명해주셨습니다.

 

몇 가지 주요 포인트를 둘러보면,

 

#1주차, 왜? 재개발 재건축에 투자해야 하는가? / 사업의 용어들은 어떤 것들이 있는가?

 

어떤 것을 학습하기 위해서는 해당 내용에 대한 사전 지식을 필수로 알고 있어야 하는데요. 이건 업무를 하는데에도 동일하게 적용되는 것 같습니다. 회사에 처음 입사하게 되면 공장이나 현장에서 쓰는 전문용어들이 있는데, 신입직원입장에서는 전혀 생소하게 들리는 단어에 많이 당황해 하는 것이 현실입니다.

 

재개발, 재건축 역시 투자를 하기 전에 익혀야 하는 용어들이 있습니다. 비례율, 조합, 조합원분양가, 사업시행인가, 관리처분인가 등등 이런 기본적인 용어를 모르고서는 재개발, 재건축 투자 쉽사리 엄두가 안나죠. 첫 시간에는 이런 현장 용어(?)들을 익히며, 투자에 대한 감을 익히는 시간이었습니다.

 

 

첫 수업을 듣고 나면 이런 플랜카드가 무엇을 의미하는지를 이해하게 됩니다.

세상은 아는만큼 보인다고 할까요? (궁금하시면 재아님 수업 신청 고고)

 

#2주차, 재건축을 파보자!

 

재건축의 추진절차와 수익구조, 그리고 지역별 현재 재건축 진행현황(서울, 경기, 인천 등) 등을 쭉 둘러볼 수 있는 강의였습니다. 이 강의를 듣기 전에는 재건축에 대해 막연히 10년 이상 걸리는 사업, 한번 잘 못 물리면 잃어버린 10년을 안고 가야하는 사업이라는 막연한 두려움을 갖고 있었는데요.

 

재아님의 친절한 재건축 단계별 수익구조와 어느 시점에 투자를 하면 가장 수익이 좋은지 등을 차분히 설명해주셔서,

 

“아~ 이걸 왜 진작에 몰랐을까?”

 

라고 제 무릎을 치게 되었죠. 그리고 이론에만 그치는 것이 아니라 실제 재건축이 진행되고 있는 단지들을 쭉 둘러보면서 실제 우리가 지켜봐야하는 단지들, 그리고 자신의 자금상황에 맞춰 중점적으로 봐야할 곳 등을 짚어주시니, 배운 강의 그대로 현장에 접목할 수 있는 2주차 수업이었습니다.

 

 

#3주차, 재개발을 알아보자!

 

재건축과 비슷하면서도 비슷하지 않은 재개발 사업,

수업의 시작은 재개발과 재건축의 다른 점과, 재개발이 갖는 리스크가 무엇인지를 짚어주셨는데요.

 

개인적으로 재개발하면 안좋은 기억이, 부모님께서 갖고 계셨던 작은 빌라가 재개발지역으로 지정되면서 2006년 상승기 당시 프리미엄이 몇억씩 붙었다가 리먼브라더스 사태가 터지고 하향기를 겪으며, 실제 잃어버린 10년을 저희가 겪었습니다. 지치다 지쳐 상승장 초입에 부모님은 해당 빌라를 처분했고, 몇 년 후 찾아온 상승상에 지쳐서 팔았던 매물의 프리미엄이 2억~3억씩 붙는걸 옆에서 지켜보면서 부모님은 본인이 부동산과 인연이 없구나라고 한탄하게 만들었는데요.

 

재개발 수업을 들으면서 왜 그렇게 될 수 밖에 없었는지, 그리고 상승장에 찾아온 이 기회를 우리는 어떻게 활용해야될지를 알게 된 강의였습니다.

 

재건축과 비슷하지만 약간 다른 사업의 절차에서부터, 현재 재개발 사업이 이루어지고 있는 사업지들을 둘러보면서 현재 투자하면 좋은 지역은 어디인지? 수익률 계산은 어떻게 해야하는지 등을 조목조목 설명해주셔서, 듣고 나서 바로 부동산에 전화를 돌려 볼 수 있을 만큼 일취월장하게 되었는데요. 아직 투자까지는 이루어지지 않았지만, 경⋅공매와 더불어 또 하나의 무기를 장착한 기분이었습니다.

 

재개발투자, 재아님의 투자방법으로 고고!

 

 

#마지막 4주차, 가로주택정비사업 등 그리고 투자 핵심 노하우 방출

 

마지막 4주차, 재개발, 재건축사업과는 다른 가로주택정비사업, 리모델링사업 등 신문지상에서 많이 접했던 용어였지만, 뭐 나하고 상관있겠어라고 생각했던 그 단어들에 대해 알아보는 시간이었습니다.

 

재건축, 재개발 사업과는 뭐가 다른지? 그리고 수익률은 어떻게 될지? 재아님의 생각하는 투자처로써의 가치는 어떻게 될지 등등 고수의 의견을 듣고 있다보니, 자연스럽게 해당 시장에 대한 안목을 틀 수 있게된 기회가 되었습니다.

 

그리고 4주차 강의를 정리하면서 재아님이 생각하는 투자 핵심 노하우를 마구마구 방출해주셔서, 그 노하우에 허우적 거리는 행복한 시간이었습니다.

 

 

짧지만 강렬했던 4주간의 재건축, 재개발 강의

막연하게 어렵다고만 생각했던 재건축, 재개발 강의를 정리하고 나니 투자를 보는 안목이 확 넓어지는 기분이었습니다. 세상은 아는 만큼 보인다라는 말을 다시 한번 더 실감하게 된 강의였습니다.

 

재아님이 이야기해주신 4주간의 노하우를 잘 활용해서, 현재 제가 갖고 있는 자산을 검토해서 두려움없이 밀어넣을 수 있는 그 날까지,

 

이상 재아님의 재건축, 재개발 온라인 강의 후기였습니다.